Chi può partecipare a un'asta giudiziaria?

In linea di massima può partecipare chiunque (art. 571 e 579 c.p.c.), salvo esclusioni previste dalla legge o dall'avviso. Non possono partecipare, tra gli altri, il debitore esecutato e i soggetti di cui all'art. 1471 c.c. (amministratori di beni pubblici, pubblici ufficiali coinvolti nella vendita, amministratori di beni altrui, mandatari salvo autorizzazione del mandante). Esistono eccezioni per coniuge in comunione legale, figlio del debitore in vita e socio in determinate condizioni. Stranieri comunitari e extracomunitari con permesso di soggiorno possono partecipare; extracomunitari non residenti dall'estero solo con reciprocità. Si può partecipare personalmente, con procura speciale notarile a un avvocato (obbligatoria se l'offerta è di più persone) o tramite avvocato per persona da nominare (art. 583 c.p.c.).

Come si presenta l'offerta di acquisto?

L'offerta irrevocabile va inviata entro il termine indicato nell'avviso di vendita. In modalità telematica si usa il modulo ministeriale «Offerta Telematica» sulla piattaforma del Gestore della Vendita: documenti firmati digitalmente e invio via PEC all'indirizzo del Ministero della Giustizia; l'offerta si intende depositata al ricevimento della ricevuta PEC. La cauzione, di importo fissato nell'ordinanza di delega, va versata secondo le modalità del tribunale (spesso bonifico con codice identificativo). In modalità cartacea l'offerta va consegnata in busta chiusa al professionista delegato, salvo diversa indicazione nell'avviso. In entrambi i casi è indispensabile aver già versato la cauzione.

Quali sono le tipologie di vendita telematica?

Per gli immobili la vendita online è obbligatoria per legge, salvo eccezioni motivate dal giudice. Il Gestore della Vendita mette a disposizione la piattaforma digitale. Esistono tre modalità (D.M. 32/2015): sincrona — asta in tempo reale, tutto online; sincrona mista — chi ha offerto in carta partecipa in presenza, chi ha offerto online resta online, con gara unica in tempo reale; asincrona — offerte e rilanci solo online entro un periodo prestabilito, con avvisi automatici in caso di offerta superiore. Il giudice dettaglia modalità e termini nell'avviso di vendita.

Come visionare l'immobile prima dell'asta?

Il diritto di visita è garantito dalla legge (art. 560 c.p.c.): il debitore deve consentire la visione secondo le modalità stabilite dal giudice. Per prenotare collegarsi al sito di pubblicità o al Portale delle Vendite Pubbliche, aprire la scheda del bene e usare «Prenota visita immobile», compilando il format di richiesta. Il custode giudiziario organizza l'appuntamento nei tempi e con le modalità dell'ordinanza di delega.

Cosa succede dopo l'aggiudicazione?

Il vincitore è aggiudicatario provvisorio; l'aggiudicazione diventa definitiva al saldo del prezzo nei termini stabiliti. La proprietà si acquisisce con il decreto di trasferimento del giudice (art. 586 c.p.c.), equivalente al rogito notarile, che cancella ipoteche e pignoramenti precedenti. Se l'immobile è occupato, l'aggiudicatario può chiedere il rilascio con ingiunzione nel decreto (artt. 605 ss. c.p.c., con assistenza legale). In alternativa, l'ordine di liberazione è gestito dal custode senza sfratto e senza spese per l'aggiudicatario (art. 560 c.p.c.).

Come e quando va saldato il prezzo di aggiudicazione?

L'aggiudicatario deve saldare l'importo offerto entro il termine dell'ordinanza di vendita (art. 585 c.p.c.) o dell'offerta irrevocabile. Il termine è vincolante e non si sospende nei periodi feriali; la mancata esecuzione comporta decadenza dell'aggiudicazione (art. 587 c.p.c.), con applicazione di una multa sulla cauzione e ripetizione dell'asta. Se serve un mutuo, l'erogazione avviene di norma solo dopo aggiudicazione definitiva.

Come funziona la restituzione delle cauzioni?

La cauzione dell'aggiudicatario è l'unica trattenuta, come acconto da scalare al saldo totale. Tutte le altre cauzioni vengono restituite integralmente, con la stessa modalità di versamento (bonifico, assegno circolare). Sono restituite anche le cauzioni di chi non ha potuto partecipare all'asta per qualsiasi motivo.

Quali costi sostiene chi partecipa all'asta?

Per presentare l'offerta l'unico costo immediato è l'imposta di bollo di €16 (cartacea o online). Solo l'aggiudicatario sostiene gli oneri di trasferimento: registrazione, trascrizione, voltura catastale e, se previsto, cancellazione gravami. Copre anche metà delle spese del delegato (D.M. 227/2015). Imposte indirette (registro o IVA) dipendono dal debitore esecutato e dalla tipologia dell'immobile; possono applicarsi agevolazioni prima casa o IAP. Possono aggiungersi oneri per regolarizzazione urbanistica, APE, conformità impianti, CDU, spese condominiali arretrate e sanatorie.

Posso comprare con mutuo?

Sì, ma serve un accordo preventivo con la banca. Il mutuo viene erogato di norma solo dopo aggiudicazione definitiva: se l'immobile non viene acquistato, il finanziamento non viene disborsato. Alcune procedure prevedono convenzioni con istituti di credito.

Quali costi devo considerare oltre al prezzo d'aggiudicazione?

Oltre al prezzo offerto possono gravare imposte di registro o IVA, spese di trasferimento e trascrizione, compenso del delegato (metà a carico dell'aggiudicatario), eventuali spese condominiali arretrate dell'anno in corso e del precedente, oneri di regolarizzazione urbanistica o sanatorie e costi per attestazioni tecniche (APE, impianti). Verifica sempre avviso di vendita e perizia prima dell'offerta.

Come funziona il piano PRO?

Con il piano PRO hai 150 analisi mensili e un inserimento domanda telematica incluso entro 30 giorni dall'attivazione. Il pagamento è gestito tramite Stripe (carta o altri metodi). Riceverai un'email di conferma con link per gestire l'abbonamento.

Posso annullare l'abbonamento?

Sì. Puoi gestire o annullare l'abbonamento dal link "Gestisci abbonamento" ricevuto via email o dalla sezione profilo/piano.

È possibile il rimborso?

Non offriamo rimborsi per abbonamenti o pagamenti una tantum. Puoi annullare l'abbonamento in qualsiasi momento per evitare rinnovi futuri.

Sì, puoi richiedere la fattura tramite l'email di conferma pagamento o contattando il supporto.

Guida alle aste giudiziarie immobiliari

Orientamento pratico per leggere perizia e avviso di vendita, capire i passaggi della gara e valutare un'asta immobiliare con maggiore consapevolezza.

In sintesi

L'asta giudiziaria è una vendita pubblica disposta dal tribunale: avviso di vendita e ordinanza stabiliscono regole, importi, scadenze e documenti da consultare prima dell'offerta.
Per partecipare servono in genere cauzione (spesso intorno al 10% dell'offerta), documento d'identità, codice fiscale e — per le gare telematiche — PEC e firma digitale, ove richieste dall'avviso.
Prima dell'offerta conviene leggere perizia e avviso su occupazione, conformità catastale e urbanistica, prezzo base, offerta minima e oneri accessori.
Data Analyst Perizie organizza criticità e dati economici in un report strutturato: strumento di orientamento documentale, non sostituto di consulenza legale o tecnica.
Oltre al prezzo d'aggiudicazione possono gravare imposte, spese di trasferimento, compenso del delegato e spese condominiali arretrate, a seconda del caso.

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